¿Qué zonas tienen mayor potencial inmobiliario?

En Lima destacan San Miguel, Lince, Magdalena, Barranco y Chorrillos. Estos distritos comparten características como facilidades para movilizarse, espacios para caminar y centros comerciales e instituciones educativas cercanos.

Después de haber caído en los últimos años, el sector inmobiliario parece recuperarse a buen ritmo gracias a una suma de factores coyunturales: el inicio de un nuevo gobierno y las normas que han contribuido a un mayor dinamismo (leasing, capitalización, alquiler-venta y retiro de fondos de la AFP).

Como es lógico, en Lima Metropolitana hay algunos distritos que presentan mejores condiciones para este desarrollo.

“Además de los clásicos como Miraflores, San Isidro, Surco o La Molina, ahora se han generado cinturones alrededor de ellos que presentan gran potencial. Están San Miguel, Lince, Magdalena, Barranco, Chorrillos o el mismo Miraflores, pero en zonas como el Parque Mora”, explica Fernando Castañeda, socio del estudio de abogados Aramburú Castañeda Boero.

El especialista explica que estas zonas tienen características atractivas, como facilidades para movilizarse, espacios para caminar y hacer deporte, y centros comerciales y parques en sus alrededores.

Ello se ve reflejado en las cifras. San Miguel (2do.), Barranco (4to.) y Magdalena (5to.) se encuentran entre los cinco distritos con más unidades vendidas en el mes de julio, según cifras de la Feria Inmobiliaria del Perú (FIP). El primer lugar lo ocupó Jesús María y el tercero Pueblo Libre.

“Vemos que los distritos con más ventas comparten algunas características. Tienen una ubicación céntrica dentro de la ciudad y acceso a varios servicios como colegios, universidades, institutos, centros comerciales, entre otros”, coincidió Rodolfo Bragagnini, director de la FIP.

Después de estos cinco distritos, los siguientes más demandados han sido Miraflores, Surco, Lince, Chorrillos y La Victoria.

Marco del Río, también director del FIP, agregó que lo que hace que un distrito tenga un gran potencial de construcción son las condiciones que presentan los productos. Por ejemplo, es importante que en el distrito se permita construir a mayores alturas y que se permitan los departamentos más pequeños, ya que la misma familia peruana también está cambiando y cada vez necesita menos espacio interior y mayores espacios compartidos.

Según cifras del portal adondevivir.com, estos son los 10 distritos con más inmuebles disponibles para alquiler o compra en Lima. • Ranking. En primer lugar, se encuentra Mirafl ores (5.102 unidades). Le siguen Surco (4.447), San Isidro (2.300), La Molina (1.614), San Borja (1.372), Magdalena (803), San Miguel (796), Pueblo Libre (566), Barranco (565) y Chorrillos (534). • Precios por distrito. El metro cuadrado más caro se encuentra en San Isidro (US$2.300), seguido por Miraflores (US$2.100) y La Molina (US$2.000).

 

Fuente: Publimetro.

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