Una de las formas más comunes de adquirir vivienda es a través de un préstamo hipotecario, la oferta en el mercado es sumamente variada pero ¿cómo escoger la mejor opción?

Como su nombre lo indica,  mediante un préstamo o crédito hipotecario una entidad (usualmente un banco) presta a su cliente una cantidad de dinero que será utilizada específicamente para la compra de un inmueble, a cambio recibe la promesa del cliente de pagar puntualmente dicho préstamo en cuotas previamente fijadas, devolviendo el capital prestado más los intereses acordados. Se incluyen también en estas cuotas gastos, comisiones y seguros que pueden variar dependiendo del banco que realiza el préstamo.

El elemento más importante a tomar en cuenta para tomar la decisión sobre dónde obtener el préstamo hipotecario es el COSTO TOTAL del financiamiento. Como ya lo indicamos, uno no paga solamente intereses sino que hay otro tipo de gastos y comisiones que incluyen en los créditos por lo que se recomienda comparar los “valores cuota” de las diferentes instituciones, que es el valor que mensualmente se deberá pagar por todo concepto.

Los componentes usuales de una cuota, en el caso de un crédito hipotecario son:

• Capital
• Intereses
• Seguro de desgravamen
• Portes
• Seguro del bien
• Interés moratorio
• Gastos de mantenimiento del crédito

Una primera fuente confiable para comparar las distintas tasas de interés de las instituciones financieras en el Perú es el informe comparativo que hace la SBS de las “Tasas de interés activa por tipo de crédito y empresa” en este informe se comparan la tasas activas de todos los bancos para diferentes tipos de crédito, en la parte inferior del informe figuran las tasas para préstamos hipotecarios para vivienda.

Sin embargo se recomienda visitar a los bancos y pedir cotizaciones, comparando así no solo la tasa sino el costo total.

En futuros post analizaremos el proceso del crédito hipotecario, recomendamos revisar el listado de propiedades en el portal de Remax – Consultores para ver las oportunidades de inversión que se encuentran vigentes.