Conceptos legales

Cómo registrar una propiedad en Registros Públicos

16/07/2011
By Equipo Editorial

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Inscribirla compra-venta de la casa de sus sueños es una tarea que jamás debe dejar para después. Si bien muchas personas encomiendan esta labor a un especialista, otros prefieren realizar esta gestión para ahorrar algo de dinero.

Empezaremos subrayando que lo ideal es ser asesorado por un profesional durante el proceso de adquisición de un bien, para detectar a tiempo cualquier carga o gravamen que pueda pesar sobre el mismo o intento de estafa. Contratar Agente Inmobiliario registrado  no es un gasta, sino una inversión.
 
Los pasos a seguir para registrar una propiedad son:
 
  • Acérquese a cualquiera de las oficinas de Registros Públicos (de lunes a viernes de 8: 15 de la mañana a 4:45 de la tarde) y recabe el Formulario de Solicitud de Inscripción. Este documento cuesta nada, se distribuye de manera gratuita.
  • Una vez que lo haya llenado correctamente, adjunte una copia de su Documento Único de Identidad (DNI) y con el parte notarial de la Escritura Pública proceda a iniciarla inscripción. Cabe indicar que la escritura se gestiona en cualquier notaría y debe especificar las características del predio, el precio y si se encuentra total o parcialmente pagado. Este  dato es muy importante para evitar.
  • Con la documentación, diríjase a la ventanilla y cancele SI.29 por la calificación de los derechos regístrales. Ojo, este no es el único pago que deberá hacer, también tendrá que desembolsar el 2.5 x I000 aplicable al precio de venta dela propiedad. Por ejemplo, si el departamento le costó SI. 120,000 deberá abonar SI. 300 más por la inscripción.
  • Si la propiedad tiene un valor ,menor a los S/.50, 000 el único pago que se efectúa es de S/. 19 soles
  • En 48 horas de presentados los documentos, el interesado puede saberlos resultados del trámite.
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www.sunarp.gob.pe Teléfono: 311-2360

 

Conceptos legales básicos en transacciones inmobiliarias

12/04/2011
By Equipo Editorial

 A continuación revisaremos algunos conceptos legales básicos que se deben conocer para familiarizarse con el proceso de compra – venta  de una propiedad:

 

  1. Contrato de arras: Mediante el contrato de arras un comprador entrega al vendedor una cantidad de dinero en garantía de la conclusión del contrato de compra venta que han convenido pero que está pendiente de formalizar. 
  2. Minuta: Es el contrato que debe contar con la firma de un abogado y sobre cuya base se elaborará, posteriormente la escritura pública
  3. Escritura pública: Es el documento firmado y autenticado por el notario que da fe de su contenido, el la escritura se inserta la minuta suscrita. La escritura publica permite la inscripción de la compra venta en los registros públicos
  4. SUNARP – Registros Públicos: La SUNARP es un organismo descentralizado autónomo de Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los Registros Públicos, y tiene entre sus principales funciones y atribuciones el de dictar las políticas y normas técnico – registrales de los registros públicos que integran el Sistema Nacional, planificar y organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de actos y contratos en los Registros que conforman el Sistema.
  5. Impuesto de Alcabala: El Impuesto de Alcabala es el tributo que se cancela por las transferencias de inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera que sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio. La transferencia puede darse mediante una venta, donde hay dinero de por medio (oneroso) o en forma de donación (gratuito)
  6. Impuesto Predial: Es el Impuesto cuya recaudación, administración y fiscalización corresponde a la Municipalidad Distrital donde se ubica el predio. La Municipalidad Metropolitana de Lima es la encargada de la recaudación, administración y fiscalización del Impuesto Predial de los inmuebles ubicados en el Cercado de Lima. Este tributo grava el valor de los predios urbanos y rústicos en base a su autovalúo El autovalúo se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construcción que formula el Consejo Nacional de Tasaciones y aprueba el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento todos los años.
  7. Arbitrios municipales: Los Arbitrios Municipales son tasas que se pagan por la prestación o mantenimiento de los servicios públicos individualizado en el contribuyente, los arbitrios son: Limpieza Pública, Parques y Jardines y Serenazgo

 

Para información más detallada consultar: